主题：孟母三迁为房，这些你要注意

买房的人知道，房里纠纷多，房里门道多。邛崃房天下带你了解房里那些“门道”，看购买房之五大注意事项，揭穿“伪房”常设的陷阱。

购买房记住5点 邛崃爸妈买房不吃亏

一、说好的名校房呢？小心“假”房大忽悠

不要轻易被开发商忽悠了，白纸黑色盖红章的合约书才是王道！必要时，在购买房时，把房这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

二、一街之隔 完全不同——关注新划分

受生源人数等影响，多数对每年的招生区域都会适当进行调整，因此并不是一成不变的。是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此部门会根据实际情况对就近进行微调。调整划分，势必影响到有就近需求的购房人。因此在购买房之前，购房人要事先向局、街道、招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现重新划分的情形，是对于两个交界线的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

三、二手房是关键 户口不及时迁出 要设违约条款

购买二手房的家长，要注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，然后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而是要满足及入住两个条件才可以报名的。

所以，在签订房屋买卖合同时，就应在合同中明确约定延迟迁移户口的违约责任，比如约定买房人的购房目的就是就学，一旦买房人的合同目的落空就有权直接解除合同并追究卖房人的违约责任，这样通过违约责任的条款的设计，增大卖房人的违约成本，督促其及时办理户口迁移手续，实现合同目的。

四、买房时间早才能有保证——关注招生政策

许多并不是刚一就能，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可”、“后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生，要相隔6年以上”等。按照规定一套房原则上只允许一个小孩入读（双胞胎以及合法二胎等情况除外），如果前一任房主也是为孩子而居住，且也是前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买房的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子做打算了。

五、房户一致 若干细节要留心

一般来说，选择生源的时候，首先要满足"房户一致"的学生。但如果"房户一致"的学生数量超过招生计划，那么就要进一步设置条件。如某人在杭州拥有两套或者两套以上房子，且其他地方的房子面积要比本之内的这套房子大，那么有可能他的子女就应该就读另一房子所在的。

此外，还会入户调查，核实学生和家长实际居住情况。只有二三十平方米的房子，一家三口是很难住得下的，一旦发现学生和家长并不实际入住在该房，就有可能取消入读资格。