【涨知识】按揭买房四步走

 贷款买房有哪些手续和要注意的事项?贷款人应该根据自身的经济实力以及目前的还款能力做一个综合判断。同时对自己未来收入之类做出一定的预测。办按揭要选择好贷款银行，要选定合适自己的还款方式，同时向银行提供资料要真实。确定产权人时要考虑到退税，每月要按时还款避免罚息等等。那么具体按揭买房是怎样的一个流程呢?

　　一、基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上;

　　3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　二、须提供以下资料

　　1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;

　　2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

　　3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

　　三、业务一般规定

　　1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

　　2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

　　3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

　　四、住房按揭贷款流程

　　1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;

　　2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易市场所申请合同备案登记。

　　3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

　　4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

　　5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。